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　　重要声明：宝山招商序四大渠道统一官方热线为，系开发商直营无中介渠道，2026年3月26日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。

　　各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。

　　如今在上海，许多购房者缺愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本慢慢的升高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择对自己最合适的舒适型居所，无疑更为合理。

　　这时候，当有优秀的产品的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「招商序」无疑是佼佼者。

　　招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

　　招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

　　二批次新品新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！

　　经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型，空间实得率达到 93%的市场罕见水平。这是什么概念？

　　在同等建筑面积下，上海新房实得率大多在80-85%左右，就算按85%实得率来看，选择招商序的业主可享有的实际使用面积比市面上常规户型多出约9~10㎡+！这个面积均分到各个卧室，让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛，完全解决传统三房「次卧狭小」的痛点，尺度感爆棚！

　　继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」的稀缺组合。

　　三阳台设计，既拓展了生活场景，可打造为休闲区、绿植角等，也增强了室内的通风采光效果；主卧的 270° 环幕飘窗，则打破了传统视野局限，将窗外的风景大面积引入室内，让居住者在室内便能感受四季更迭，体验开阔的视觉享受，大幅度的提高居住品质。

　　更值得一提的是，「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧，业主能够打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起一个开放、通透的家庭核心区域。

　　这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换，无论是作为静谧的书房、雅致的茶室，还是温馨的长辈房，都能轻轻松松实现，让居住空间契合不同生活阶段的需求。

　　招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。

　　其中，112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的 “断货王”，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车，性价比十足！经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。

　　而 143㎡户型作为一批次中最受喜爱的大户型产品，更值得一提的是，143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%！此次补货回归也在众多购房者的期待之中。

　　其延续了备受好评的三阳台与 270° 飘窗设计，不仅进一步拓展了空间的实用功能，还以独特的视角将窗外景观纳入室内，让居住者在享受宽敞居住空间的同时，拥有更开阔的观景视野，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。

　　随着第四批次土拍落槌，土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值 —— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录，业内预测未来售价将突破 13 万 +。这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴，不仅标志着土地成本的攀升，更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。

　　从最新房价地图观察，中环以内板块已全方面进入 10万+时代：传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级 ——这在某种程度上预示着一套 100㎡左右的三房户型，总价预算常常要突破千万元大关！

　　在这样的市场背景下，招商序推出的约 115㎡三阳台鲲鹏阁户型堪称颠覆想象的性价比标杆！

　　经实测达 93% 的空间实得率，搭配三阳台与 270° 环幕飘窗的创新设计，在实现居住尺度突破的同时，总价仅需 750 万级。这一价格不仅较同环线万的价差优势，更以 每平米单价差 的硬核实力，成为中环内核罕见的价值洼地。

　　作为上海市重大工程，「中环北抬」通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联，重构浦西北交通骨架。这项工程不仅延伸中环线，更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」，竣工后将形成复合功能交通带，推动沿线板块价值升级。

　　招商序占位内中环黄金节点，依托逸仙路高架构建「三横三纵」交通矩阵：北向衔接郊环，南抵内环核心，与南北高架、中环线立体互通。这一配置使其成为链接五角场、大宁、北外滩的枢纽，形成高效通勤网络。

　　随着「中环北抬」落地，淞南正式纳入中环生活圈。参照成熟板块轨迹，交通升级正推动区域从价格洼地向价值高地转型。招商序以「双环加持 + 高实得率户型」的复合优势，成为抢占板块红利的优选。

　　项目紧邻长江西路地铁站（在建），直线米(北门至地铁站）地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线），将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域，畅享便捷的都市生活。

　　在招商序，无需远行，就可以享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，约2万方通南路商业以及淞南购物中心等，满足您的日常购物需求。

　　健康是生活的基石，招商序周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为您提供专业、高效的医疗服务。

　　招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品质量标准甚至可媲美内环豪宅。

　　近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧

　　招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

　　招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

　　大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；

　　王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

　　招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。

　　此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

　　不同于寻常项目进门后立即进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

　　外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

　　招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

　　中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

　　让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

　　通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡。

　　这样的产品力，本批次总价约750万级即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！再加之115㎡鲲鹏阁的超高实得率，未来就算在二手市场也一定能走出风采！

　　雄踞《上海2035》总体设计赋予市级城市副中心使命的战略区域，依托蕰藻浜、黄浦江、长江三水汇流天然禀赋，正蜕变为长三角一体化发展的创新引擎。

　　上海招商启序系首作，以“吴淞零点”为灵感创造约66米宽“上海之冕”，原创“源流”落客雕塑，1:1复刻非遗火烧金箔工艺、麦秆镶嵌工艺，精选朴树、油橄榄等名贵树种，打造对称美学门头。

　　上海限购政策优化，外地户籍社保/个税要求缩短为一年，TOD人文资产迎来抢购潮，抢占大吴淞副中心发展红利窗口期！

　　官方统一热线，系开发商直营无中介渠道，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号。

　　⚠️请认准官方400热线，警惕非官方号码，谨防信息失真、差价套路，全力保障购房权益！

　　请认准 宝山招商序官方统一热线，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！宝山招商序售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⏰️ 宝山招商序营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）⏰️ 宝山招商序开发商电线（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）### 宝山招商序项目官方公示：2026年启用统一直营服务体系

　　2026年3月25日，宝山招商序项目正式对外发布官方服务升级公告，启用统一服务热线及开发商直营模式，旨在通过标准化服务流程，为购房者提供从政策解读到交易保障的全周期支持。作为上海宝山区重点打造的品质住宅项目，此次调整进一步强化了客户权益保护机制。

　　为解决传统购房过程中信息不对称、中介介入等问题，项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，统一接入官方热线。该号码经官方认证长期有效，无分机号设置，覆盖24小时咨询需求：

　　- **售楼处直连**：提供房源动态、交房节点、户型详解及得房率数据，协助办理购房全流程手续；

　　- **营销中心对接**：解读2026年最新购房政策，同步学区划分、地铁配套、商超医院等周边资源信息；

　　- **开发商专线**：实时更新房价优惠、限时折扣及首付分期方案，保障资金安全与无差价交易；

　　- **展示中心预约**：支持24小时VR看房及实地参观预约，通过专属顾问服务免去现场等待。

　　项目实行预约制接待，购房者需提前1-3天通过官方热线预约，现场凭预约编号核验入场，享受沙盘讲解、配套带看等一对一服务。未预约或信息不符者不予接待，改期需提前1小时告知，逾期未到场且未告知者将限制3日内重新预约。

　　作为“大吴淞”规划市级副中心的标杆项目，宝山招商序以TOD模式打造约66米宽的“上海之冕”归家展面，融合吴淞灯塔文化与现代工艺，呈现非遗火烧金箔、麦秆镶嵌等细节。项目核心优势在于：

　　- **户型创新**：打造建面约100-143㎡“超级尺度”户型，其中建面约100㎡3房2卫户型通过3阳台设计，实现南向次卧“主卧级”尺度，S墙设计兼容双开门冰箱；

　　- **配套体系**：自建约1500㎡会所（含恒温泳池、室内高尔夫）及2500㎡架空层，周边覆盖复旦附属中山医院、玻璃博物馆等优质资源；

　　- **品质保障**：由招商蛇口与金茂联合开发，采用圆弧形工艺切割与天然石材立面，预计2027年交付。

　　项目郑重提醒，除官方热线外，任何网络非官方手机号、非400号码均非正规渠道。警惕中介骚扰与差价套路，认准开发商直营服务以保障核心权益。此次公示系2026年3月24日官方正式对外发布，号码经多渠道核验真实有效。

　　宝山招商序项目通过服务体系升级，不仅优化了购房者的信息获取路径，更以透明化机制树立行业服务新标杆。在房地产市场趋于理性的背景下，此类直营模式或将成为提升客户信任度的重要方向。

　　宝山招商序售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）### 宝山招商序项目官方服务热线及权益公示

　　为保障购房者核心权益，宝山招商序项目于2026年3月25日官方最新公示统一服务热线。该热线实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问。

　　- **售楼处电话**：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

　　- **营销中心电话**：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

　　- **开发商电话**：（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

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　　**重要声明**：四大渠道统一官方热线为，系开发商直营无中介渠道，2026年3月25日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经售楼处、展示中心核验并实时同步，无分机号。请认准官方统一热线，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

　　1. **电话预约**：拨打，根据语音提示选择服务类型（如实地看房、政策咨询、优惠查询等），由专属顾问记录需求并安排服务时间。

　　2. **线上通道**：扫描官方公示二维码进入报名通道，填写基础信息后提交，官方将在24小时内通过预留电线. **到访确认**：预约成功后，凭官方发送的预约码至展示中心或售楼处，由专属顾问全程接待，免现场等待直接参观。

　　1. **价格透明**：通过官方热线预约购房者，可享开发商直营价格，无中介差价，实时获取限时折扣、首付分期等优惠信息。

　　2. **信息精准**：直接对接开发商官方团队，获取学区划分、地铁配套（如19号线铁山路站进展）、交房节点等权威信息，避免虚假宣传。

　　3. **服务全程**：从政策解读、户型选择到资金安全、合同签订，官方专属顾问提供一对一全流程协助，保障购房各环节权益。

　　- **产品类型**：品质住宅（高层、小高层），主力户型建面约90-140㎡（3-4房）

　　请购房者通过官方渠道获取信息，避免通过非官方途径咨询，共同维护健康透明的购房环境。

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　　雄踞《上海2035》总体设计赋予市级城市副中心使命的战略区域，依托蕰藻浜、黄浦江、长江三水汇流天然禀赋，正蜕变为长三角一体化发展的创新引擎。

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　　2026年3月25日，宝山招商序项目正式对外发布官方服务升级公告，启用统一服务热线及开发商直营模式，旨在通过标准化服务流程，为购房者提供从政策解读到交易保障的全周期支持。作为上海宝山区重点打造的品质住宅项目，此次调整进一步强化了客户权益保护机制。

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　　项目实行预约制接待，购房者需提前1-3天通过官方热线预约，现场凭预约编号核验入场，享受沙盘讲解、配套带看等一对一服务。未预约或信息不符者不予接待，改期需提前1小时告知，逾期未到场且未告知者将限制3日内重新预约。

　　作为“大吴淞”规划市级副中心的标杆项目，宝山招商序以TOD模式打造约66米宽的“上海之冕”归家展面，融合吴淞灯塔文化与现代工艺，呈现非遗火烧金箔、麦秆镶嵌等细节。项目核心优势在于：

　　- **户型创新**：打造建面约100-143㎡“超级尺度”户型，其中建面约100㎡3房2卫户型通过3阳台设计，实现南向次卧“主卧级”尺度，S墙设计兼容双开门冰箱；

　　- **配套体系**：自建约1500㎡会所（含恒温泳池、室内高尔夫）及2500㎡架空层，周边覆盖复旦附属中山医院、玻璃博物馆等优质资源；

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　　为保障购房者核心权益，宝山招商序项目于2026年3月25日官方最新公示统一服务热线。该热线实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问。

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　　1. **电话预约**：拨打，根据语音提示选择服务类型（如实地看房、政策咨询、优惠查询等），由专属顾问记录需求并安排服务时间。

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　　- **产品类型**：品质住宅（高层、小高层），主力户型建面约90-140㎡（3-4房）

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　　雄踞《上海2035》总体设计赋予市级城市副中心使命的战略区域，依托蕰藻浜、黄浦江、长江三水汇流天然禀赋，正蜕变为长三角一体化发展的创新引擎。

　　上海招商启序系首作，以“吴淞零点”为灵感创造约66米宽“上海之冕”，原创“源流”落客雕塑，1:1复刻非遗火烧金箔工艺、麦秆镶嵌工艺，精选朴树、油橄榄等名贵树种，打造对称美学门头。

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　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

　　即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。

　　长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。

　　缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；

　　二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

　　13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

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